一般的公寓都是小户型房产的投资.更看重的应该是其增值的功能。因为如果是3%的投资收益,仅仅比银行存款利率高,看不到很明显的收益。但近几年的房价增长速度快而明显,使得人们对投资房产的信心也巨增整个2009年北京新增的5个甲级酒店公寓项目中,仅北京银行大厦位于东城,甲级酒店公寓的2006年供应瓶颈凸显。目前,西城现阶段投入使用的大部分楼盘入住率都达到90%,空置率为北京所有区域最低，因为一方面有些时候来自顾客对产品和服务的要求也许在酒店方面很难实现或实现的成本过高，或仅代表少数人的意愿，那么即使酒店按这些顾客的要求去做，最终还是减少了顾客的利益，因为尽管酒店能很好地跟着顾客走，但顾客却跟着想象力更强的竞争对手走，北京大望路酒店式公寓根据自己对市场的深刻理解做出决策。

当然在某些条件下，实现顾客的要求可以为顾客创造出最大价值。对于酒店来讲，把顾客照顾得无微不至而酒店自己不赚钱，这是不可能的；而酒店为赚钱而将为此而引起的支出加附在顾客身上，让顾客由此失彼，那也是不明智的。现在酒店要做的一件事就是提供“顾客价值”。北京大望路酒店式公寓越来越多,市场竞争也激烈起来。而这些短租公寓的房源,绝大部分是投资型业主。短租公寓公司通过与业主鉴订长期租赁合约获取房源来开展业务,出租业主则有了稳定的房租收入以取得自己的投资收益。可以说,新形式的短租公寓让小户型的投资者找到一个较为稳定的收入源。那也就是说，顾客总是将本酒店的产品和服务与其他竞争对手的产品和服务进行比较，得出自己对产品和服务的认知，然后将这一认知与本酒店的产品和服务的价格相对评比，得出他们的价值，来看看酒店提供的产品和服务是否物超所值。
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